8 800 100 5775

Звонок бесплатный

tok-company.com новый сайт

Если на стройке нет человека, в чьём сознании сложился целостный образ того, что предстоит воздвигнуть, приготовьтесь к неприятностям.

    Не стоит надеяться, что целостное видение обнаружится у рядового плотника, штукатура или каменщика. И у их бригадиров его тоже нет.

    Авторский надзор архитектора во многом решил бы эту проблему. Но ни один архитектор не станет сутки проводить на объекте. У него есть своя работа. К тому же знать, как задуманное должно выглядеть в итоге и знать, как этого добиться - не одно и то же.

    Когда речь идёт лишь об одном виде работ, допустим, о замене кровли, в генподрядчике, понятно, нет необходимости. Однако, при сооружении коттеджа в деле участвуют более 10-ти групп рабочих разных специальностей. Не все они трудятся в одной фирме и не всегда их интересы на площадке совпадают. Поэтому объективно возникает необходимость в координации их деятельности.

    Главное, что реализация функции ГЕНПОДРЯДА для Заказчика экономически целесообразна, так как потери от несогласованности действий всегда выше затрат на осуществление координации. Кроме того, через ГЕНПОДРЯДЧИКА Вам, Заказчику, удобнее и легче контролировать весь процесс.

    Отрадно видеть, что с каждым годом становится всё больше частных застройщиков, понимающих это.
            (Вот если бы все...)

    Ниже перечисляются сектора строительства, которые полным своим составом присутствуют даже в таких небольших объектах как строительство коттеджа или частично при реконструкции бизнес-центра и т.д.

  Строительство:

     1. Проектирование;
     2. Согласование проекта;
     3. Геодезические работы;
     4. Составление сметы;
     5. Непосредственно строительство объекта   (земляные, бетонные, гидроизоляционные, кладочные, монтажные, кровельные работы и т.д.).

 Отделочные работы:

     1. Дизайн проект;
     2. Составление сметы;
     3. Проведение отделочных   работ:

         а) Электромонтаж;

         б) Сантехнические работы;

         в) Прокладка слаботочных сетей (охранная, пожарная, компьютерная, телефонная, телевизионная и аудио сети);

         г) Столярные, малярные, плиточные и монтажные работы.

     4. Вентиляция, кондиционирование;
     5. Уборка объекта;
     6. Ввод объекта в эксплуатацию.

 Ландшафт:

     1. Проект ландшафта;
     2. Земляные работы;
     3. Бетонные работы;
     4. Дренаж;
     5. Подвод воды и отвод фановых вод;
     6. Молниезащита;
     7. Посадка растений и деревьев;
     8. Возведение забора;
     9. Мощение дорожек;
     10. Обустройство зоны барбекю;
     11. Обустройство пляжа и т.д.

Представляете, какую огромную работу по координации необходимо совершить, чтобы увязать в стройную цепочку все эти сектора?

Кроме этого - отслеживание финансовой отчётности смежников, касающейся данного объекта, осуществление технического надзора за работой смежников и, конечно, ведение отчётности перед заказчиком.

Мы живем в невероятном темпе, причем он продолжает увеличиваться. Буквально лет 20 назад на решение вопросов, которые сейчас требуют не более получаса работы за компьютером, уходили дни и даже недели. Трудно представить, что же будет еще лет через 20. По мере увеличения темпа жизни, темпа работы все важнее встает вопрос координации. Что нужно сделать, чтобы не решать проблемы по мере их поступления, а самим формировать желаемую ситуацию? Для этого нужно бежать и бежать быстрее, чем формируются обстоятельства, действовать на опережение.

Именно этим занимается Генподрядчик. Выполнение функции Генподряда – это высший пилотаж в производстве. Королев не сидел над формулой и расчетами, этим занимались ученые, но все помнят именно Королева, так как он был выдающимся Генподрядчиком.

Вот поверхностный, неразвернутый перечень секторов, которые присутствуют в строительном цикле:

  1. Проектирование;
  2. Получение разрешительной документации;
  3. Строительные работы;
  4. Отделочные работы;
  5. Электромонтажные работы;
  6. Сантехнические работы;
  7. Слаботочные сети:

а)    Компьютерная;

б)    ТВ;

в)    ТФ;

г)     Аудио;

д)    Охранная сигнализация.

  1. Пожарная сигнализация:

а)     Датчики;

б)    Спринклеры;

в)     Аудиооповещение;

г)     Дымоудаление.

  1. Вентиляция и кондиционирование;
  2. Металлоконструкции.

Кроме координации этих секторов Генподрядчик должен проконтролировать работу поставщиков материалов, изготовление мебели.

Возможно присутствие на объекте привлеченных декораторов, специалистов по каминам, по камню, какому-либо специализированному под объект оборудованию и т.д.

Все эти сектора и всех этих специалистов нужно заставить бежать быстро, в одну сторону и не мешая друг другу.

Компания ООО «ТОК» выполняла функцию Генподряда на следующих объектах:

  1. Бизнес-центр «Зингер» 1450 кв.м.
  2. Бизнес-центр «Голицынъ» (6-7 этажи) 866 кв.м.
  3. Бизнес-центр «Голицынъ» (1 этаж) 550 кв.м.
  4. Отделочные и реставрационные работы в ресторане «Царь» 330 кв.м.
  5. Строительство охотничьих угодий под Лугой. Четыре строения.
  6. Строительство детской игротеки «Кидбург» в Санкт-Петербурге 2780 кв.м.
  7. Строительство детской игротеки «Кидбург» в г. Ростов-на-Дону 2500 кв.м.
  8. Офисные и VIP зоны для торговой сети «Полушка» 1500 кв.м.
  9. А так же на большом количестве небольших объектов, таких как строительство отдельных коттеджей и ремонт помещений.