8 800 100 5775

Звонок бесплатный

tok-company.com новый сайт

Этапы строительства коттеджей. Преамбула 

Этапы строительства коттеджей. Выбор участка

 

Итак, Вы решили переехать жить в собственный дом. Именно жить, а не отдыхать в нем пару месяцев летом или пару дней в неделю  на выходных. И если у Вас еще нет участка для строительства загородного дома, то для начала нужно определиться с его месторасположением, размером, наличием разнообразной инфраструктуры (дорожная сеть, общественный транспорт, круглогодичный подъезд к участку, магазины, медпункт, школа, детский сад и многое-многое другое – перечень можно продолжать довольно долго), возможности подключения к газопроводу и водопроводу и т.д. Все эти факторы оказывают существенное влияние на цену участка, значительно большее иногда, чем размер или, к примеру, вид из окна будущего дома. Поэтому порой имеет смысл расставить приоритеты и, возможно, от чего-то в целях экономии даже придется отказаться. Разумеется, необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемого участка, тщательно проверить все документы на него, убедиться в правильности межевания, познакомиться и пообщаться с будущими соседями – зачастую они могут рассказать гораздо больше, чем сухие строчки официальных бумаг.

 

Как правило, по площади участок для строительства коттеджа подбирают из расчета один к десяти. И от размера участка очень сильно зависит площадь будущего загородного дома. То есть, если планируется строительство дома площадью застройки (первого этажа) в сто квадратных метров, то строить этот коттедж необходимо на участке, площадью не меньше 0,1 га, то есть десяти соток. Если он будет меньше, то возможны проблемы в будущем, когда Вы, возможно, захотите расширить свой дом. Если же он будет непропорционально большим, а Вы не планируете заниматься фермерским хозяйством, то освоение Вашего участка, предназначенного для строительства загородного дома, может стать слишком затратным и выйти за рамки Вашего бюджета. Но кроме собственно размера немаловажное значение имеет и геометрия участка. Порой в продаже встречаются участки, шириной 3-4 метра и для нормального строительства их надо приобретать несколько, а это не всегда возможно.

 

Необходимо обязательно обратить внимание при выборе участка для строительства загородного дома на его электрификацию. Скорее всего, выделяемой по нормативам электроэнергии мощностью 10 киловатт вряд ли хватит для проведения строительных работ, да и для дальнейшей жизни в собственном доме этого маловато. Возможно, что даже придется построить небольшую дизельную электростанцию, хотя дело это довольно хлопотное и затратное и лучше всего в этом случае рассмотреть возможность объединения с соседями. Кстати, если получится получить на участок 30 кВт и более, то можно считать закрытым вопрос отопления дома, так как в этом случае можно будет отапливаться при помощи электричества. Впрочем, если неподалеку проходит магистральный газопровод и планируется в недалеком будущем газификация поселка, в котором будет расположен Ваш загородный дом (Вы же все-таки вряд ли планируете жить в лесу отшельником), то установка газового котла и отопление газом выйдет даже дешевле электрического варианта.

 

Одним из важнейших критериев при выборе участка, помимо возможности его электрификации, является возможность подведения водопровода к нему. Особенно в случае, если воды нет на самом участке и даже  бурение собственной скважины проблемы не решает. Вода в большом количестве понадобится еще и на стадии строительства коттеджа, но и, разумеется, для дальнейшей комфортной жизни воды нужно будет много. Ну а с эстетической точки зрения наличие в шаговой доступности от дома хотя бы небольшого водоема - озера и речки – несомненно, является очевидным плюсом.

 

При выборе участка не надо руководствоваться принципом «нравится или не нравится». Необходимо тщательно изучить предлагаемый Вам участок со всех точек зрения. Возможно, даже надо привлечь к этому специалистов. Ведь, к примеру, Вам может нравиться вид, который открывается с места Вашего будущего дома, но красота этого вида обусловлена, в первую очередь, значительным уклоном участка. А это вызовет дополнительные расходы при строительстве коттеджа – придется либо участок выравнивать, либо поднимать цоколь. Да и дальнейшая эксплуатация такого загородного дома будет дороже, да и неудобнее, чем расположенного на ровном участке. Потенциальную опасность несет в себе и участок, расположенный на берегу озера или реки. Приятно, конечно, любоваться водной гладью, но, чтобы обезопасить себя затопления в половодье или подтопления грунтовыми водами, цоколь Вашего загородного дома делать со специальной и довольно дорогой гидроизоляцией и время от времени вкладывать средства в ее ремонт.

 

Месторасположение участка, близость его к промышленным объектам, свалкам, животноводческим комплексам – все это также необходимо учитывать при выборе места будущего загородного дома. По возможности, изучить «розу ветров» этого места, знать, какие запахи будут преобладать в течение года – это очень важный критерий при выборе. Кстати, неплохо бы еще и узнать планы градостроителей на ближайшие 15-20 лет – не собирается ли город, от которого Вы стремитесь удалиться, снова к Вам приблизиться.

 

В любом случае, Ваша покупка будет полностью зависеть от Вашего бюджета. И, как правило, продавцы не хуже покупателей осведомлены о среднерыночных ценах. И отклонение в ту или иную сторону (слишком завышенная или, наоборот, слишком заниженная цена) должны, по меньшей мере, насторожить Вас при обдумывании возможности покупки. Низкая цена – это, скорее всего, какая-то проблема, возможно, невидимая на первый взгляд, но однозначно существующая. И от такой покупки лучше воздержаться. 

 

Этапы строительства коттеджей. Геодезия и топография

Этапы строительства коттеджей. Геологические изыскания

Этапы строительства коттеджей. Выбор фундамента