8 800 100 5775

Звонок бесплатный

tok-company.com новый сайт

Этапы строительства коттеджей. Преамбула 

Этапы строительства коттеджей. Выбор участка

Этапы строительства коттеджей. Геодезия и топография

 

Этапы строительства коттеджей. Геологические изыскания

 

Массовое строительство коттеджей и загородных домов ведется уже давно. Речь даже не о деревенских домах, а именно о строительстве коттеджей со всеми удобствами городских квартир. Но еще 25-30 лет назад мало кто задумывался о геологических изысканиях на месте строительства своего загородного дома - хорошо еще, если строить начинали, имея хотя бы проект будущего дома. Разумеется, если Заказчик планирует построить небольшой деревянный дом, то тщательное изучение почвы и грунтов не обязательно – в конце концов, такой дом можно поставить и на сваях. Но зачастую и будущие владельцы, а пока заказчики большого кирпичного или блочного загородного дома, считают, что тратить средства на не совсем понятные действия, такие как бурение скважин для взятия образцов грунтовых вод и почвы с разной глубины, зондирование почвы, изучение вертикального строения почвы и глубины залегания твердых пород – совершенно не нужно для строительства небольших, в сравнении с многоэтажными и многоквартирными, индивидуальных загородных домов. Да порой и некоторые проектировщики предлагают отказаться от геологических изысканий на участке, оправдывая это экономией средств заказчика, а в проект коттеджа просто закладывают огромный запас прочности фундамента. Самое неприятное в этом то, что затраты на строительство возрастают, но вот эффективная прочность фундамента обычно остается прежней, и через год-два такой дом может покрыться трещинами, перекоситься, да и вообще стать непригодным для проживания. А ведь помимо проблем с конструкцией самого дома, могут начаться проблемы, вызванные грунтовыми водами, такие как затопление погреба и сырость на первом этаже здания. И прискорбно то, что эти проблемы могут проявиться не сразу после окончания строительства коттеджа, а по прошествии времени. И очень сложно будет предъявить какие-либо претензии, когда через пять лет начнет разрушаться фундамент, вспучиваться или просаживаться грунт под домом, появится грибок на цокольных и первых этажах здания, по холодным полам будет невозможно пройти босиком, а несчастные обладатели такой загородной недвижимости обретут букет соответствующих описанным условиям болезней. Причем, даже многократное усиление фундамента не спасает, к примеру, от вспучивания грунта, так как давление, создаваемое при вспучивании, составляет несколько тонн на квадратный метр. А физика этого процесса достаточно проста и аналогична замерзанию жидкости в оставленной в морозилке холодильника бутылки – грунтовые воды, если они находятся неглубоко, также замерзают при отрицательных температурах и, основательно увеличиваясь в объеме, неравномерно давят на фундамент, поднимая и деформируя его. Кроме того, нередко строительное пятно располагается на разных по структуре грунтах. Что со временем приводит к неравномерной просадке  грунта под фундаментом, в следствие чего можно наблюдать перекос всего дома, незакрывающиеся двери, трещины в стенах. А ведь стоимость фундамента порой составляет до двадцати процентов от стоимости всего коттеджа и после завершения строительства загородного дома его переделать невозможно, любые капитальные работы с фундаментом по сложности и стоимости будут соизмеримы со строительством нового дома.

 

От всего этого и страхуют грамотно проведенные геологические изыскания на месте будущего строительства. Во-первых, следствием геологических изысканий станут рекомендации по подготовке грунтов на участке для строительства, фундамент будет изначально построен правильно, с учетом структуры и особенностей грунтов. Грунтовые воды можно будет отвести от фундамента при помощи дренажа, а сам фундамент проложить на глубину, превышающую максимальную глубину промерзания грунта. Заказчику строительства загородного дома после проведения геологических изысканий и изучения характеристик залегающих пластов (прочность соединения частиц грунта между собой, однородность массы грунта и влагоёмкость/влажность грунтовых массивов, размываемость, растворимость грунтовой массы в воде, водонепроницаемость и способность удерживать в нужном количестве и объёме поглощённую воду) можно будет определить именно тот вид фундамента, который подходит для этого участка. Наконец, не исключена ситуация, когда на участке, где заказчик планировал построить свой загородный дом, при геологических изысканиях обнаруживаются нерешаемые проблемы. Например, участки почвы, состоящие из насыщенного водой песка – так называемые «плывуны». В этом случае целесообразно пересмотреть расположение дома на участке, так как даже дорогие сложные фундаментные конструкции не будут являться гарантией долгой жизни коттеджа в таком проблемном месте. 

 

Разумеется, можно начать проектирование загородного дома и даже его строительство без геологических исследований. Однако в этом случае нужно быть готовым к тому, что результат, даже выполненный отличными и квалифицированными специалистами-строителями, может потерять всякий смысл – жить в этом доме будет весьма проблематично.

 

Этапы строительства коттеджей. Выбор фундамента